프로젝트 개요
Cota Vera EB-5 PROJECT
코타 베라는 샌 디에이고 외곽, 출라 비스타 시에 위치한
종합계획 지역단지입니다.
본 지역단지는 단독 주택, 타운하우스, 고급 임대 아파트
및 고령자 등 다양한 구매자를 대상으로 하는 주택 2,379채로 구성됩니다.
본 지역단지는 상징적인 중앙광장, 새로운 초등학교 및
혁신적인 단지 내 건강 및 운동시설을 포함한 다양한 편의시설에
도보 접근이 가능하도록 디자인되었습니다.
샌 디에이고 시내에서 15마일 떨어진 오테이 랜치는
미국에서 가장 큰 규모의 종합계획 지역단지 중 하나입니다.
1999년 개장 이후, 오테이 랜치에서 매각된
주택의 수는 샌 디에이고의 어떤 종합계획 지역단지보다 많습니다.
기초작업 및 부지 개발은 2018년 가을 시작될 예정이며,
2026년 프로젝트 완공을 예상하고 있습니다.
프로젝트 내용
| 프로젝트 명 |
Cota Vera (San Diego. California) |
| 프로젝트 개발사 |
HomeFed Corporation |
| 리저널센터 |
Discovery California. LLC |
| 프로젝트 예산 |
$909,628,660 |
| 투자금 |
$900,000 |
| 운영비 |
$65,000 |
| 투자기간 |
5년 (1회 3개월씩 총 8회 연장가능. 단 I-829접수되면 연장불가) |
| 이자 |
0.25% (연장시 0.75%) |
| 담보 |
프로젝트 부지 외에 Otay Ranch 내 개발사가 소유한 토지에 대한 1순위 담보권 제공 |
| 투자자 모집 인원 |
268명 |
| 고용창출 |
투자자 1인당 15명 고용창출 (전체: 4,038명) |
| 상환전략 |
토지 및 주택 매각 + 상가 및 주거공간 임대 수입 |
프로젝트 장점
보수적인 자금 구성 - EB-5 자금은 브릿지론 대체
투자자들은 토지에 대한 1순위 담보권을 갖습니다.
EB-5 투자자들은 홈페드가 오테이 랜치 내에 추가로 소유한 토지에 대한 1순위 담보권을 갖습니다.
해당 토지의 가치는 자격을 갖춘 제 3의 감정평가자에 의해 결정되며, EB-5 대출의 전체 금액을 보증합니다.
EB-5 대출보다 훨씬 높은 수준의 현금흐름
주택 매각, 타운센터의 복합시설 임대 및 매각. 부속토지(사무실 및 상업구역) 매각을 통해 약 $585,000,000의 현금 흐름이 예상됩니다.
지역특성
샌디에고는 연중 쾌적한 기후와 깨끗하고 아름다운 자연환경을 자랑하는 휴양도시입니다.
치안상태가 좋고 LA와도 차량으로 2시간 정도 거리에 있습니다.
또한, 생활비도 저렴한 편입니다.
해변과 산이 고루 있기때문에 서핑이나 스쿠버 다이빙, 등산 등 다양한 액티비티를 즐길 수 있고,
MLB 야구장, 동물원, 레고랜드가 있습니다.
교통은 버스, 지하철, 기차 등 대중교통이 잘 발달하여 생활하기가 편리합니다.
주요대학
세계대학순위 15위 랭크와 세계에서 가장 아름다운 도서관 3위의 명물인 가이젤 도서관(Geisel Library)을 보유한
수준 높은 미국 명문대학교 UCSD 샌디에고 등 유명대학들이 위치해있습니다.
스피드
