RTM 파트너스 미국 이민 전문회사

The Summerset Team Lincoln “Where Your Family is Our Family Celebrating Life Together”

가족 소유 사업

토목 기사 자격증 보유 및 동종 업계에서 30년 이상의 경력

설계, 관리 및 개발되고 있는 수많은 요양병원

20억 달러 (약 2조 4천억 원)에 이르는 대형 프로젝트 완료

1차 Summerset 사립양로원 운영
2차 Summerset EB-5 사립양로원 프로젝트 성공
3차 Summerset 사립양로원 EB-5 프로젝트 현재 진행

프로젝트 파트너
개발사	Summerset은 40년 경력의 개발 회사로 주거단지, 상업지역, 토지계획, 엔터테인먼트 프로젝트 등 프로젝트 범위 내에서 성공적으로 글로벌화 하였습니다.
건설사	RDR Builders는 상업용 및 주거용 부동산 프로젝트 개발에 근 100년의 경험을 갖췄습니다. RDR Builders는 상업, 주거 및 다중 단위 시설의 모든 면에서 건축 개발, 설계 및 감독의 40년 경력을 가진 Ron Dos Reis 대표가 주도해왔습니다.	RDR Builders, LP
운영팀	Care Senior Management는 Summerset Senior Living의 자회사로, 캘리포니아 새크라멘토 지역에 있는 Assisted Living 및 Memory Care 시설의 일상 업무에 대한 폭넓은 경험을 가지고 있습니다. 노인 관리 / 노인 프로그래밍 및 사법적 준수의 모든 분야에 대한 그들의 전문지식은 지속적인 성공적 시설을 운영하는데 높은 수준의 자신감을 제공합니다.	CARE SENIOR MANAGEMENT

Summerset 3차

총 사업예산: 3,580만 불

투자금액: 50만 불

운영비: $50,000

투자이자: 0.5%

모집세대: 16세대 (대만에서 6세대 완료)

투자지역: Lincoln, California

공사 완료 기간: 1차 2019년 11월 / 2차 2020년 3월

최단기간 투자금 회수 (4년)

2차 섬머셋 최고급 사립양로원 EB-5 투자자 전원 승인 완료

시장성과 전망

미국 내, 3가지 유형으로 분류되는 Pension Service

노년층 유형	서비스유형
스스로 돌봄이 가능한 노인	노년층 커뮤니티
보조 및 도움이 필요한 노인	시니어 요양병원
돌봄이 필요한 노인	병원센터

미국 노년층 요양 병원 시장

75-79세의 16%가 보조 서비스 필요

80대의 30%가 보조 서비스 필요

현 미국 요양병원 자리는 190만 유닛

노인층의 대략 3%

미국은 2020년에 65세 이상이 55만 명이 될 것으로 예상

65세 이상의 남성 기대 수명이 83세

지역상권

Summerset 장점

대중 산업에 대한 투자: Assisted living market

안정적인 자본구조: EB-5 금융 대출이 전체 투자 금액의 25% 미만

두 종류의 상환에 대한 합리적인 구조: 모회사가 책임을 부담함

거대한 입지 지반: CBRE의 평가 *CBRE (세계 최대 상업용 부동산 서비스 및 투자 회사)

유명한 건설업체: RDR Builders

우수 관리팀: Care Senior Management

일자리 창출 모니터링: 직접 혹은 간접적인 일자리

Summerset 완료 및 진행현황

Summerset 완공된 프로젝트 내용Summerset은 20억 달러 (약 2조 4천억 원) 11개의 프로젝트를 성공 완료

Bridgeway Island, West Sacramento, California
Master planned community
1,630 residential, commercial lots
Project value $137,000,000

Highland Reserve, Roseville, California
Master planned community residential community
1,250 residential lots, infrastructure
Project value $83,000,000

Lincoln Hills Sun City Lincoln, California
Master planned retirement community
6,980 senior residential lots
Project value $712,000,000

Marble Valley Estates Cameron Park, California
Custom lot residential community
72 Custom lot development
Project value $44,000,000

North Central Roseville SP Roseville, California
North Central Roseville Specific Plan
Commercial, Retail, Residential Infrastructure
Project value $138,000,000

Roseville Del Webb Sun City Roseville, California
Master planned retirement community
3,640 senior residential lots
Project value $364,000,000

Summerset Lincoln ALMC Lincoln, California
Assisted Living and Memory Care campus
123 bed campus community
Project value $114,000,000

Summerset PR ALMC Paso Robles, California
Assisted Living and Memory Care campus
208 bed campus community
Project value $125,000,000

Summerset RC ALMC Rancho Cordova, California
Assisted Living and Memory Care campus
135 bed campus community
Project value $48,000,000

Spring Lake Specific Plan Woodland, California
Master planned community
Residential lots, commercial, apartments
Project value $263,000,000

Watermark Point El Dorado Hills, California
Custom lot development
150 acre custom lot development
Project value $32,000,000

Summerset 규모 및 시설

Summerset 관리/운영

자금구조 및 자금사용

자금 구조	$ in millions	% of total
은행 대출	$19.1	54%
EB-5 투자금	$8.0	22%
정부 후원 진행	$5.4	15%
Summerset 투자금	$3.2	9%
총 금액	$35.8	100%

자금사용	$ in millions	% of total
토지 구입	$1.1	3.0%
직접 비용	$20.8	58.1%
간접 비용	$11.5	32.1%
자금 조달 비용	$2.4	6.8%
총 금액	$35.8	100%

투자자 자금 회수

재융자	$ in millions
프로젝트 완성 후 자산가격	$58.0
75% 재융자	$43.5
은행융자 상환	$24.5
개발자에 대한 상환	$3.2
EB-5 투자금 상환	$8.0
재융자 후 잉여금	$7.8

현금 유동성

월별 비용은 시설 및 직원이 제공하는 주거 및 서비스 유형에 따라 다름

월평균 거주 비용은 $5,545

일부 입주자들은 정부 지원을 받음

준공 6개월 전에 입주자 예약을 받음 (3차 사립양로원 70% 입주자 예약 완료)

공사가 완료되면 입주할 수 있음 (2019년 11월부터 입주 시작)

EB-5 투자이민 수속절차

2차 EB-5 사립양로원 Rancho Cordova Project I-526 승인

2차 EB-5 사립양로원 Rancho Cordova Project I-829 승인 / 미국영주권 카드

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